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賃貸アパートの名義変更は重要なこと

賃貸アパートの名義変更は重要なこと 賃貸アパートは、貸主と借主の間で結ぶ契約です。そして、転貸や賃借権の譲渡は、債権者である貸主の許可がなくてはすることができません。
もし、これらのことを勝手に行ってしまうと、貸主から契約解除を されてしまいます。
そのため、借主を変更したい場合にも、勝手に他人に賃借権を譲渡せずに、名義変更をしてもらうよう交渉しなくてはなりません。
判例は、貸主が借主との賃貸借契約を解除することができる場合を、信頼関係が破壊された場合に限定しています。
そのため、基本的に借主側に有利な契約となっています。
しかし、無断で賃借権を譲渡したり、転貸したりした場合は、基本的に信頼関係が破壊されたことを根拠づける要素となってしまいます。
したがって、もし貸主と争っても、賃貸アパートの賃貸借契約は解除されてしまいます。
ただし、身内に一時期だけ住まわせたというような場合であれば、いまだ信頼関係が破壊されたとは言えないため、名義変更しなくても問題はありません。

法人契約の賃貸アパートについて

法人契約の賃貸アパートは入居者がいなくても、賃料が支払われるので、通常の個人契約よりも安い家賃に設定されることが多くなっています。
そして、企業は社員や役員に社宅という形で格安で貸し出すことになります。
企業ももともと安く借りていますが、社員や役員が払う家賃はそれよりもはるかに安い場合が多く、一般の賃貸アパートの相場とは比べ物にならないような金額になっていることが多いです。
また、企業側としては維持費を経費計上できるので、節税効果も期待できます。
さらには、従業員への福利厚生としても、とても有効的な手段になっています。資金繰りに余裕があるなら、賃貸アパートを法人契約することを検討すると良いでしょう。
従業員に優しく、待遇の良い企業として、求職者から高く評価され、優秀な人材が集まりやすくなることが期待できます。
ただし、十分に供給できないと、従業員間の待遇格差につながり、入居できなかった人が不満に思う可能性があることは認識しておいた方が良いです。

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「賃貸 名義」
に関連するツイート
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まだ販売中の新築マンション「シティタワー目黒」が、賃貸名義貸しのサイトに掲載されてる。。。 besthappiness.epizy.com/luxuryrentalpr…

売買でも賃貸でも、抵当権などの登記されている権利の種類、内容、登記名義人または表題部所有者の氏名は35条書面の説明事項である。

Twitter宅建覚え書き@1925_1096

返信 リツイート 2:37

返信先:@oticrah 今の人は恵まれてるよねぇ。それ関係の情報もよく流れるし。シャッチョは数億の豪邸暮らし、のちに業績が悪くなったから売却、賃貸探して契約してきたっつうから書類見たら家賃月70万。どこの芸能人だよ。車も会社名義にして、自分たちだけ贅沢三昧。不況の中でそれはねえだろとマジ顔だった。

賃貸物件で自殺者が出た物件は次に事故物件として貸し出さずまず不動産業者が第三者の名義で暫く入居したこととし、前住人に何もなかったかのようにしてから 貸し出し物件とするテクニックがあるらしい

Twitter知らない方がいい雑学bot@siranaihougaii

返信 リツイート 昨日 0:48

賃貸VS購入、老後の活用という視点から考えたらどうなる?- 記事詳細|Infoseekニュース news.infoseek.co.jp/article/moneyp… 死ぬ時に他人名義の家ってむりげー! 家ぐらいさらっと買えないとね♪ それも都会にってのがキモ!

Twittergekidious【背中はねむネコ】@G_REPLICA

返信 リツイート 11/19(月) 15:04

賃貸名義貸してくれるフル代行業者は流石に全然いないな笑

Twitterブレイズ阿久津@ボロ戸建て不動産投資@akutsumasaomi29

返信 リツイート 11/19(月) 14:03

たとえ親のお願いであっても、賃貸を自分名義で契約してはいけないで。いざ自分が出て行こうとする時に、家族が非協力的だと詰む。12月に転職で県外行くのに、未だに名義変更してないし、挙句引っ越そうとしてるから苛つきが止まらねえ。間に合うかよ。てか退去費全額払えと? 私の5年返せバカ

今の家から引っ越しを決め、賃貸新居の本契約を済ませてきた。 人生初の自分名義賃貸契約だ。 不動産屋に向かう時の雨は、店を出たら止んで晴れわたってた。 クルマのエンジンをかけたらWANIMAの「ここから」が流れた。 よし。ここからリスタートだ。何度でも立ち上がるぜ。

返信先:@AndanteJel他1人 今の家は賃貸です。家賃は旦那と旦那の兄が払ってます。兄名義で借りたマンションで光熱費も兄が払ってます。お母さんもそんなに持ってるとは思えないですね

【夜間射場建設計画5】 他にも、射場管理責任者の名義(25歳以上)、賃貸契約の責任者の名義を誰にするかなど、問題はまだまだ有ります。 でも「どーせ無理やって」で諦めてたら何も始まらないし、環境なんて待ってても変わらないし。 諦める前にやれる事きっちりやってこうと思います。