Rent information

賃貸アパートの名義変更は重要なこと

賃貸アパートの名義変更は重要なこと 賃貸アパートは、貸主と借主の間で結ぶ契約です。そして、転貸や賃借権の譲渡は、債権者である貸主の許可がなくてはすることができません。
もし、これらのことを勝手に行ってしまうと、貸主から契約解除を されてしまいます。
そのため、借主を変更したい場合にも、勝手に他人に賃借権を譲渡せずに、名義変更をしてもらうよう交渉しなくてはなりません。
判例は、貸主が借主との賃貸借契約を解除することができる場合を、信頼関係が破壊された場合に限定しています。
そのため、基本的に借主側に有利な契約となっています。
しかし、無断で賃借権を譲渡したり、転貸したりした場合は、基本的に信頼関係が破壊されたことを根拠づける要素となってしまいます。
したがって、もし貸主と争っても、賃貸アパートの賃貸借契約は解除されてしまいます。
ただし、身内に一時期だけ住まわせたというような場合であれば、いまだ信頼関係が破壊されたとは言えないため、名義変更しなくても問題はありません。

法人契約の賃貸アパートについて

法人契約の賃貸アパートは入居者がいなくても、賃料が支払われるので、通常の個人契約よりも安い家賃に設定されることが多くなっています。
そして、企業は社員や役員に社宅という形で格安で貸し出すことになります。
企業ももともと安く借りていますが、社員や役員が払う家賃はそれよりもはるかに安い場合が多く、一般の賃貸アパートの相場とは比べ物にならないような金額になっていることが多いです。
また、企業側としては維持費を経費計上できるので、節税効果も期待できます。
さらには、従業員への福利厚生としても、とても有効的な手段になっています。資金繰りに余裕があるなら、賃貸アパートを法人契約することを検討すると良いでしょう。
従業員に優しく、待遇の良い企業として、求職者から高く評価され、優秀な人材が集まりやすくなることが期待できます。
ただし、十分に供給できないと、従業員間の待遇格差につながり、入居できなかった人が不満に思う可能性があることは認識しておいた方が良いです。

コンテンツ
「賃貸 名義」
に関連するツイート
Twitter

返信先:@chanomachanomi 言われるんですが、夫、長男で私、長女(父が将来亡くなった際は、実家は私の名義になります。)なこともあり、戸建てを2軒管理することになるんですね、恐らく。そんな状況ですし、家建てられるかっての┐(´д`)┌ 掃除も安全管理もばっちりな、賃貸をDINKSで悠々自適に暮らしております!

Twitter QqZnEUTaT4klf07 ヴィツェンツァ

返信 リツイート 0:47

北口和皇の辞職で退職金や退職年金は?市議会議員の相場はいくら?|マトメーション! magochan.com/kazuko-kitaguc… パワハラと横領のオバサンを何故、辞めさせられない?母親名義賃貸マンションを20年間の熊本市一括借り上げして年間5300万円が熊本市から口座振込!横領の臭いぷんぷん。

Twitter rakutano01 ゆ~ツィッタ

返信 リツイート 昨日 13:45

しみけんは女性とゴールし あねけんは自分名義賃貸を追い出された 出来事は同日に起きている 人生とは残酷なモノである

Twitter mntbii マナトビ《夏》

返信 リツイート1 7/15(日) 14:39

亡くなった人名義賃貸住宅、相続放棄するなら退去しなければならない? tmblr.co/ZU75Fg2ZqialS

返信先:@mntbii あたしが家いる間、家いるな!!言われてワイ名義賃貸で市民権失った。。

Twitter kasoutsukanyumo 卍BCあねけん@仮想通貨ポーカニスト

返信 リツイート 7/15(日) 8:57

賃貸物件で自殺者が出た物件は 次に事故物件として貸し出さず まず不動産業者が第三者の名義で暫く入居したこととし 前住人に何もなかったかのようにしてから 貸し出し物件とするテクニックがあるらしい #雑学

そもそも正社員なのに国保な会社が地雷 旦那の扶養家族にされてるのも地雷 あいつがわたしの扶養だ(賃貸名義

(みきまる)某眼科の不動産登記をみると隣のドラッグストア名義になってるから賃貸だな >>421 そんなことまで調べんなよwwww

Twitter oku_tra2 億トレスレbot2

返信 リツイート 7/14(土) 18:10

返信先:@sadayan00012 正確に言うと、販売価格3200万相当の戸建住宅の 抵当権を盗った♪    諦めの良い所有者なので、すでに退去してるので、 玄関の鍵を替えて、オレが占拠した♪    名義変更するのに、裁判するだろうから、 何年も係るので、その間にリフォ-ムして賃貸で貸し出すか? 民泊にして収益をあげるツモリ♪

Twitter mtc_akiba Akiba_Headquarters

返信 リツイート 7/14(土) 10:42

...すると嫁は「このままだと共倒れになるから出て行く!」と言って本当に実家に帰ってしまった。さらに嫁の代理人から「今月中に各種名義変更しろ」と病室に書類が送りつけられた。嫁の仕事(不動産系)の関係上、賃貸・ライフライン等は嫁名義だったんだ。せめて退院するまで待ってくれるように頼んだが、「早くしろ」の一点張りで取り付く島も無い感じ。退院後に帰る所が無くなると困るので、友人等に頼みつつなんとか手続き...