Rent information

賃貸アパートの名義変更は重要なこと

賃貸アパートの名義変更は重要なこと 賃貸アパートは、貸主と借主の間で結ぶ契約です。そして、転貸や賃借権の譲渡は、債権者である貸主の許可がなくてはすることができません。
もし、これらのことを勝手に行ってしまうと、貸主から契約解除を されてしまいます。
そのため、借主を変更したい場合にも、勝手に他人に賃借権を譲渡せずに、名義変更をしてもらうよう交渉しなくてはなりません。
判例は、貸主が借主との賃貸借契約を解除することができる場合を、信頼関係が破壊された場合に限定しています。
そのため、基本的に借主側に有利な契約となっています。
しかし、無断で賃借権を譲渡したり、転貸したりした場合は、基本的に信頼関係が破壊されたことを根拠づける要素となってしまいます。
したがって、もし貸主と争っても、賃貸アパートの賃貸借契約は解除されてしまいます。
ただし、身内に一時期だけ住まわせたというような場合であれば、いまだ信頼関係が破壊されたとは言えないため、名義変更しなくても問題はありません。

法人契約の賃貸アパートについて

法人契約の賃貸アパートは入居者がいなくても、賃料が支払われるので、通常の個人契約よりも安い家賃に設定されることが多くなっています。
そして、企業は社員や役員に社宅という形で格安で貸し出すことになります。
企業ももともと安く借りていますが、社員や役員が払う家賃はそれよりもはるかに安い場合が多く、一般の賃貸アパートの相場とは比べ物にならないような金額になっていることが多いです。
また、企業側としては維持費を経費計上できるので、節税効果も期待できます。
さらには、従業員への福利厚生としても、とても有効的な手段になっています。資金繰りに余裕があるなら、賃貸アパートを法人契約することを検討すると良いでしょう。
従業員に優しく、待遇の良い企業として、求職者から高く評価され、優秀な人材が集まりやすくなることが期待できます。
ただし、十分に供給できないと、従業員間の待遇格差につながり、入居できなかった人が不満に思う可能性があることは認識しておいた方が良いです。

コンテンツ
「賃貸 名義」
に関連するツイート
Twitter

あ、こひなだのおうちとか言ってる割に、実生活はこひなだ名義じゃない賃貸でシェアハウスなんです(`・ω・´)

Twitterこひなだ【こひなだのおうち】@houseofkohinada

返信 リツイート 昨日 20:55

(みきまる)某眼科の不動産登記をみると隣のドラッグストア名義になってるから賃貸だな >>421 そんなことまで調べんなよwwww

Twitter億トレスレbot2@oku_tra2

返信 リツイート 昨日 20:42

売買でも賃貸でも、抵当権などの登記されている権利の種類、内容、登記名義人または表題部所有者の氏名は35条書面の説明事項である。

不要な財産の処分は重要な相続対策の一つ。評価額が高いのに、実際の価値が低い財産は処分が必要。具体的には「支配権のない非上場株式」や「売却や賃貸が出来ない共有名義の土地」などが挙げられる。

Twitterアセットインブレイム株式会社@fukuda_jp_net

返信 リツイート 1/19(土) 21:11

売買でも賃貸でも、抵当権などの登記されている権利の種類、内容、登記名義人または表題部所有者の氏名は35条書面の説明事項である。

賃貸かりてNパレス計画を立ててはいるけど名義やら何やらバレないかな? ナンパするならパレスあった方がコスパはいいよね。 5回ラブホ使うぐらいなら元は取れる

賃貸人破産により、賃借人が自己の生活・事業の本拠を失うのは相当でないので、#賃借人が対抗要件具備(借地契約で借地人名義で登記された建物、借家契約で建物引渡しなど)の場合、#双方未履行契約における管財人の解除権は制限される(破56条1項)。賃借人の使用収益権等は財団債権化(2項)。

TwitterJPLaw for test-taking 2 (bot/180+)@right_droit2

返信 リツイート 1/18(金) 7:56

返信先:@Loyal_69Korute 椎名が女子組宥めてる傍らで十蔵と木曽がボコボコにしてる 思ったんだけどさ、高校生って賃貸借りれないじゃん?だから木曽の名乗り上げで木曽名義のお家に住むとかどう?

Twitter退廃論者P@新曲公開@noisedick

返信 リツイート 1/17(木) 18:30

金持ちの会員が生まれたてのおたまじゃくしみてえに溢れちまってるDCは悪いが東京なんだよ。 てめえの容姿を活かしてよ、男からゼニ引っ張っちまうのもてめえの器量だよ。ただ賃貸名義は甘えない方がいいぜ?大体メスが男作ったのバレて修羅場になるよな。 パパも男でいてえんだよ。50でも60でもよ。 pic.twitter.com/xSR0cfdams

義実家の隣は義祖母の家。義祖父が亡くなり、義父の兄弟と激しい相続争いが勃発。義実家&義祖母の家、賃貸物件や空きテナント全て義祖父名義。そんな中、義母に「あなた達が帰ってくるなら、義祖母の家に居候させてもらったら?」と提案された。相続争いと介護に巻き込まれるぞー! #義母嫌い

Twitterララ@良い嫁キャンペーン終了@rito791

返信 リツイート 1/16(水) 19:16