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賃貸アパートの名義変更は重要なこと

賃貸アパートの名義変更は重要なこと 賃貸アパートは、貸主と借主の間で結ぶ契約です。そして、転貸や賃借権の譲渡は、債権者である貸主の許可がなくてはすることができません。
もし、これらのことを勝手に行ってしまうと、貸主から契約解除を されてしまいます。
そのため、借主を変更したい場合にも、勝手に他人に賃借権を譲渡せずに、名義変更をしてもらうよう交渉しなくてはなりません。
判例は、貸主が借主との賃貸借契約を解除することができる場合を、信頼関係が破壊された場合に限定しています。
そのため、基本的に借主側に有利な契約となっています。
しかし、無断で賃借権を譲渡したり、転貸したりした場合は、基本的に信頼関係が破壊されたことを根拠づける要素となってしまいます。
したがって、もし貸主と争っても、賃貸アパートの賃貸借契約は解除されてしまいます。
ただし、身内に一時期だけ住まわせたというような場合であれば、いまだ信頼関係が破壊されたとは言えないため、名義変更しなくても問題はありません。

法人契約の賃貸アパートについて

法人契約の賃貸アパートは入居者がいなくても、賃料が支払われるので、通常の個人契約よりも安い家賃に設定されることが多くなっています。
そして、企業は社員や役員に社宅という形で格安で貸し出すことになります。
企業ももともと安く借りていますが、社員や役員が払う家賃はそれよりもはるかに安い場合が多く、一般の賃貸アパートの相場とは比べ物にならないような金額になっていることが多いです。
また、企業側としては維持費を経費計上できるので、節税効果も期待できます。
さらには、従業員への福利厚生としても、とても有効的な手段になっています。資金繰りに余裕があるなら、賃貸アパートを法人契約することを検討すると良いでしょう。
従業員に優しく、待遇の良い企業として、求職者から高く評価され、優秀な人材が集まりやすくなることが期待できます。
ただし、十分に供給できないと、従業員間の待遇格差につながり、入居できなかった人が不満に思う可能性があることは認識しておいた方が良いです。

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「賃貸 名義」
に関連するツイート
Twitter

賃貸物件で自殺者が出た物件は 次に事故物件として貸し出さず まず不動産業者が第三者の名義で暫く入居したこととし 前住人に何もなかったかのようにしてから 貸し出し物件とするテクニックがあるらしい #雑学

Twitter omatasokei 雑学.bot

返信 リツイート 10:18

#アイシングループ#ファニービル は兄弟名義の所有ビル、#サンヨービル は自社ビル両方とも土地込だ。残りは権利をもって賃貸で借りて営業をしているが、#松島豪彦 が工藤さん排除で全権を握ってのやりたい放題 その僕が #堀井幸範 と建設業の (株)#建人 はいいように騙された。 後に記載します。

Twitter kogetamaktr こげたま

返信 リツイート 8:07

ワイも賃貸経営(名義が自分なだけで実際の管理は委託)で寝てるだけで年収4桁転がり込んでくる生活がしたい

Twitter MomijiManjuin 曼殊院もみじ🍁

返信 リツイート 昨日 17:35

えっなんかお兄ちゃん名義賃貸の仮契約書がうちに届いてるんだけどなに?お兄ちゃん一人暮らし???え?結婚するとかないよね??え?無理

市からの住宅補助を受けるために賃貸の契約を会社名義に変更しないといけないらしい?🤔🤔🤔

Twitter hskf0u はる( ᐛ )

返信 リツイート 昨日 15:24

賃貸物件で自殺者が出た物件は 次に事故物件として貸し出さず まず不動産業者が第三者の名義で暫く入居したこととし 前住人に何もなかったかのようにしてから 貸し出し物件とするテクニックがあるらしい

Twitter siranakuteii 知らなくていい雑学

返信 リツイート 昨日 7:30

RT @syochikusan: @uSpebGNvhje1O17 退去したら次の入居まで部屋が空くし名義貸しとかあるし夜逃げあるし家賃滞納あるし全然楽じゃない。 不動産なんて人一倍努力した人しか儲からない。 現にかぼちゃサブリース解約したあとに自力で賃貸付けてる人もいる。

Twitter GUpocketshark pocketshark@激裏情報

返信 リツイート 昨日 1:55

そう言えば旦那が療養名目でペット可能物件への引っ越し許可取れないかな…って言ってたな…(会社名義での賃貸契約になるので自由がきかない) 実際今住んでるとこは子供絡みの騒音とか駐車場でのボール遊びとか酷くてストレス溜まりはするんだよね…。

Twitter lcb0829 あおい@封神はJC派。

返信 リツイート 昨日 0:46

水道代の請求が来たけど、請求元が賃貸の管理会社なせいでA4コピー用紙をちぎった紙ペラだし、名義が俺じゃなくて勤務先になってるしでこれ本当に俺が払わなきゃいけないのか感がある

不要な財産の処分は重要な相続対策の一つ。評価額が高いのに、実際の価値が低い財産は処分が必要。具体的には「支配権のない非上場株式」や「売却や賃貸が出来ない共有名義の土地」などが挙げられる。

Twitter fukuda_jp_net アセットインブレイム株式会社

返信 リツイート 5/21(月) 20:56