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賃貸アパートの名義変更は重要なこと

賃貸アパートの名義変更は重要なこと 賃貸アパートは、貸主と借主の間で結ぶ契約です。そして、転貸や賃借権の譲渡は、債権者である貸主の許可がなくてはすることができません。
もし、これらのことを勝手に行ってしまうと、貸主から契約解除を されてしまいます。
そのため、借主を変更したい場合にも、勝手に他人に賃借権を譲渡せずに、名義変更をしてもらうよう交渉しなくてはなりません。
判例は、貸主が借主との賃貸借契約を解除することができる場合を、信頼関係が破壊された場合に限定しています。
そのため、基本的に借主側に有利な契約となっています。
しかし、無断で賃借権を譲渡したり、転貸したりした場合は、基本的に信頼関係が破壊されたことを根拠づける要素となってしまいます。
したがって、もし貸主と争っても、賃貸アパートの賃貸借契約は解除されてしまいます。
ただし、身内に一時期だけ住まわせたというような場合であれば、いまだ信頼関係が破壊されたとは言えないため、名義変更しなくても問題はありません。

法人契約の賃貸アパートについて

法人契約の賃貸アパートは入居者がいなくても、賃料が支払われるので、通常の個人契約よりも安い家賃に設定されることが多くなっています。
そして、企業は社員や役員に社宅という形で格安で貸し出すことになります。
企業ももともと安く借りていますが、社員や役員が払う家賃はそれよりもはるかに安い場合が多く、一般の賃貸アパートの相場とは比べ物にならないような金額になっていることが多いです。
また、企業側としては維持費を経費計上できるので、節税効果も期待できます。
さらには、従業員への福利厚生としても、とても有効的な手段になっています。資金繰りに余裕があるなら、賃貸アパートを法人契約することを検討すると良いでしょう。
従業員に優しく、待遇の良い企業として、求職者から高く評価され、優秀な人材が集まりやすくなることが期待できます。
ただし、十分に供給できないと、従業員間の待遇格差につながり、入居できなかった人が不満に思う可能性があることは認識しておいた方が良いです。

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「賃貸 名義」
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携帯買うから名義貸して 賃貸マンション住むから 緊急連絡先になって クルマ買うから代理人になって 俺ってそんなに都合のいい人 だったの

売買でも賃貸でも、抵当権などの登記されている権利の種類、内容、登記名義人または表題部所有者の氏名は35条書面の説明事項である。

賃貸物件で自殺者が出た物件は次に事故物件として貸し出さずまず不動産業者が第三者の名義で暫く入居したこととし、前住人に何もなかったかのようにしてから 貸し出し物件とするテクニックがあるらしい

Twitter知らない方がいい雑学bot@siranaihougaii

返信 リツイート 9/19(水) 8:49

賃貸人破産により、賃借人が自己の生活・事業の本拠を失うのは相当でないので、#賃借人が対抗要件具備(借地契約で借地人名義で登記された建物、借家契約で建物引渡しなど)の場合、#双方未履行契約における管財人の解除権は制限される(破56条1項)。賃借人の使用収益権等は財団債権化(2項)。

TwitterJPLaw for test-taking 2 (bot/130+)@right_droit_2

返信 リツイート 9/19(水) 5:30

賃貸物件で自殺者が出た物件は 次に事故物件として貸し出さず まず不動産業者が第三者の名義で暫く入居したこととし 前住人に何もなかったかのようにしてから 貸し出し物件とするテクニックがあるらしい #雑学

(みきまる)某眼科の不動産登記をみると隣のドラッグストア名義になってるから賃貸だな >>421 そんなことまで調べんなよwwww

未成年で契約行為するにもなんだかんだ面倒だしって理由で、名義変更でなく、ゼロ円の賃貸契約結んでる形にしてる可能性もあるかなーー……雀荘のメンツの中で身元割れてる人だから、久保田を法的に追い出すようなこともできないし、ってことで書面なしで住んでるかも??

返信先:@Futo_Oji 賃貸か、名義変更キツそうですねそれは。引っ越し、業者ヤクザみたいな値段するので注意!!

返信先:@_ahora24 母親は賃貸住宅の審査で落ちるので全部私名義ですね。まあお役所に相談した方がいいかもしれませんね。